Lee County und Cape Coral - Rückblick 2009
Ein Rückblick in Zahlen auf das stärkste Immobilienjahr aller Zeiten
Das Jahr 2009 hat alle Rekorde gebrochen. Während der Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen in 2008 mit insgesamt 10.635 bereits 74% über dem Vorjahr lag mit 6.116 verkauften Einheiten, hat das Jahr 2009 alle Erwartungen und Prognosen gesprengt. Mehr als 20.000 Häuser und Wohnungen wurden im letzten Jahr in Lee County (Cape Coral, Fort Myers, Lehigh Acres und Umgebung) verkauft, was einer Steigerung von 89% entspricht. Cape Coral trägt einen ungefähr 45%igen Anteil daran, hier wechselten ca. 7.000 Häuser und 2.000 Wohnungen den Besitzer, wovon die Hälfte Foreclosures waren (Immobilien aus Bankeigentum). Die restlichen 50% waren Short Sales (Verkauf vom Eigentümer unter Zustimmung der Bank) und traditionelle Verkäufe. Im Dezember alleine waren es 1.340 Häuser, was eine 8%ige Steigerung zum November und eine 30%ige zum Dezember des Vorjahres bedeutet.
Bei den Immobilien unter $100.000 stellten Foreclosures im November und Dezember den grössten Anteil mit fast 64% dar, Short Sales und traditionelle Verkäufe hielten sich in etwa die Waage. Im Segment von $100.000 bis $199.999 nahmen die Foreclosures nur noch ein Drittel ein, während sie bei den Immobilien von $200.000 bis zu einer halben Million auf ca. 21% abfallen und über $500.000 mit 9% recht gering sind.
Der durchschnittliche Verkaufspreis bei Einfamilienhäusern lag im Dezember 2008 bei $97.750. Über das Jahr 2009 hinweg sank diese Zahl bis auf $80.000 im April und Mai, stieg dann aber wieder stetig an bis auf $90.000 im Dezember. Diese Zahl als Vergleich lag im Dezember 2007 noch bei über $200.000.
Von Juli bis September waren die durchschnittlichen Verkaufspreise in den einzelnen Bereichen wie folgt: Foreclosures $68.000, Short Sales $89.000, Traditionelle $140.000.
Von Oktober bis Dezember stieg die Zahl bei Foreclosures um ca. 3% auf $69.900 und bei Short Sales um ca. 7% auf $94.950, während bei traditionellen Verkäufen eine Reduzierung um gute 4% auf $135.000 stattfand. Dadurch ist klar zu sehen, dass die traditionellen Verkäufe weiter unter starkem Druck stehen und die Immobilien aus Bankeigentum preismässig ansteigen.
Markus Hartwich, P.A.
Staatl. gepr. Immobilienmakler und Notar
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